همه آنچه قبل از امضای اجاره‌نامه در مونترال باید بدانید

به گزارش خبرکانادا به نقل از سی تی وی، کارشناسان حقوقی به مستاجران توصیه کرده‌اند، پیش از امضای هر نوع سندی، اطلاعات کافی از محتوای آن کسب کنند.

متقاضیان خانه اجاره‌ای لازم است در این مسیر دو نکته را در نظر بگیرند:

– با انجمن حقوق مستاجران در منطقه خود تماس گرفته و سوالات و نگرانی‌های خود را مطرح کنند.
– وب سایت Educaloi را بررسی کنند.
– و یا در مورد حقوق و تعهدات مستاجران به سایت استان مراجعه کنند.

مالک مجاز است چه چیزی از شما بخواهد ؟

صاحبخانه می‌تواند از متقاضی بخواهد که هویت خود را با نشان دادن کارت شناسایی عکس دار به آنها تأیید کند، اما آنها اجازه ندارند از کارت شناسایی عکس بگیرند یا برخی از اطلاعات روی آن را ثبت کنند.
اطلاعاتی که مجاز هستند داشته باشند شامل نام شما، آخرین آدرستان و شماره تلفنتان می شود.
آنها همچنین اجازه دارند توانایی شما را برای پرداخت اجاره از طریق اثبات درآمد یا پیگیری از صاحب‌خانه قبلی بررسی کنند.
البته در بازار رقابتی فعلی، احتمالا اینها دلیل کافی برای مالکان نباشد و ممکن است از شما بخواهند که مفادی را بپذیرید که به واسطه آن می‌توانند به یک پایگاه داده درباره سوابق شما دسترسی داشته باشند که اعتبار شما را مشخص می‌کند.
البته از طریق این پایگاه آنها می‌توانند به سوابق کاری شما و هر نوع جرم ثبت شده در پیشینه شما دسترسی داشته باشند.
این که آیا آنها مجاز به درخواست چنین چیزی هستند یا خیر جواب مشخصی ندارد. از نظر مراجع قانونی اطلاع آنها از پیشینه شما در حد نیاز ایرادی ندارد، اما دسترسی به کل سوابق شما مسئله ای است که مستاجرها می گویند در شرایط رقابت مجبور هستند که به این درخواست هم جواب مثبت بدهند.
صاحب‌خانه از نظر قانونی حق ندارد به دلیل داشتن معلولیت یا بچه‌دار شدن یا دلایل دیگر تبعیض قائل شود و از اجاره دادن ملکش به شخصی بر اساس نژاد یا گرایش جنسی او خودداری کند.
صاحب‌خانه در صورتی که دلیلی موجهی داشته باشد، می تواند شماره بیمه شما را بخواهد؛ مثلا در مواردی که مشابه اسم شما زیاد است و نمی شود اعتبار مالی شما را فقط بر اساس اسمتان مشخص کرد، اما باید دلیلشان قابل اثبات باشد.

آیا مالک مجاز به گرفتن وجه نقد برای ضمانت است؟

طبق قانون، صاحب‌خانه‌ها می توانند برای اجاره ماه اول پیش پرداخت بخواهند، همین.
اما در عمل معمولا این‌طور نیست و بسیاری از صاحبخانه‌ها درخواست وثیقه می‌کنند؛ بنابراین شما اجاره یک یا چند ماه به اضافه اجاره ماه اول خود را ممکن است مجبور شوید پرداخت کنید، اما این کار در کبک قانونی نیست.
در صورت وقوع این اتفاق، شما می‌توانید از مراجع مسئول پیگیر بازپرداخت پولتان بشوید، اما از آنجا که این روند حداقل یک سال زمان می‌برد تا به پولتان برسید و معمولا افراد علاقه‌ای ندارند که ارتباطشان با صاحب‌خانه از اول کار با دعوای قانونی شروع شود، پیگیر آن نمی‌شوند.

واگذاری اجاره

اگر تصمیم دارید قبل از پایان اجاره‌نامه، ملک را به شخص دیگری واگذار کنید، ابتدا باید موضوع را به صاحب‌خانه اطلاع دهید.
واگذاری اجاره‌نامه به این معنی است که مستاجری که اجاره‌نامه را به او منتقل می‌کنید، پس از امضا، مسوولیت کامل قرارداد را بر عهده می‌گیرد.

اجاره مجدد آپارتمانتان

اگر بخواهید خانه‌ای که خودتان در آن مستاجر هستید را برای مدتی اجاره بدهید، در صورتی که مستاجر دوم اجاره را پرداخت نکند، همچنان خودتان مسوول پرداخت اجاره بها هستید.
شما همچنان موظف هستید از ۱۵ روز قبل، تصمیمتان را به صاحب‌خانه اطلاع دهید و مالک حق دارد مشابه مورد واگذاری اجاره درخواستتان را نپذیرد.

برخی از قوانین مربوط به تخلیه ملک

تصور غلط رایج بین مستاجران این است که اگر مالک بگوید که ملک را خالی کنند، مجبور هستند که این کار را انجام دهند.
مستاجر می‌تواند تا زمانی که بخواهد در ملک بماند، البته استئنائاتی هم وجود دارد. به علاوه در صورت عوض شدن مالک هم شما مجبور نیستید ملک را خالی کنید.
همچنین اگر صاحبخانه بخواهد آپارتمان شما را بازسازی کند، تغییری در وضعیت قانونی یا اجاره شما به وجود نمی‌آید، هرچند که صاحب‌خانه می‌تواند از شما بخواهد که به طور موقت ملک را ترک کنید، با پذیرش اینکه حق بازگشت دارید.

دو استثنای اصلی:

اگر صاحب‌خانه بخواهد آپارتمان شما را برای یکی از اعضای خانواده نزدیک خود – والدین یا فرزندان – بگیرد، اجازه دارد این کار را انجام دهد، اما نه همیشه.
درباره‌ی افرادی که ۷۰ سال به بالا هستند، درآمد مشخصی دارند که واجد شرایط این استثناست (بسته به منطقه‌ای که در آن زندگی میکنند) و حداقل ۱۰ سال در آپارتمان خود زندگی کردهاند، نمی شود واحدهایشان را مجدداً تصرف و آنها را بیرون کرد.
اگر صاحب‌خانه بخواهد مستاجری را که فکر می کند به تعهداتش عمل نمی‌کند بیرون کند، باید از طریق قانونی اقدام و به مستاجر دلیل درخواست تخلیه را هم اعلام کند. مستاجر هم فرصت دارد تا به این درخواست جواب مثبت یا منفی بدهد.