کاهش نرخ کمیسیون مشاوران املاک در کانادا

شاید یکی از دلیل‌هایی که این روزها همه می‌خواهد به یک مشاور املاک تبدیل شوند این است که آژانس‌ها و مشاوران املاک در آمریکای شمالی برخی از بالاترین کمیسیون‌ها در جهان دریافت می‌کنند.

اما اکنون، مجموعه ای از شکایت‌های دسته جمعی (Class Action Lawsuit) مطرح شده است تا کمیسیونهای فروش بسیار بالا (میانگین کمیسیون در تورنتو اکنون ۶۲۰۰۰ دلار است) که خریداران و فروشندگان خانه می‌گویند بسیار زیاد است را کاهش دهند. در ایالت میزوری، یک انجمن املاک و مستغلات و چندین کارگزار پس از مجرم شناخته شدن به جرم توطئه برای افزایش کمیسیون، به پرداخت ۲.۵ میلیارد دلار غرامت محکوم شدند.
در انتاریو، یک شکایت دسته جمعی مشابه، با ادعای تثبیت قیمت و رفتار ضد رقابتی توسط چندین کارگزار، چراغ سبز برای ادامه شکایت را در ماه سپتامبر دریافت کرد.

در ایالت ایلینوی، خریداران خانه نیز به دلیل ادعاهایی مبنی بر اینکه کمیسیون‌ها به صورت مصنوعی بالا نگه داشته می‌شود منجر به افزایش هزینه‌های خرید خانه می‌شود، اقدام به طرح شکایت دسته جمعی کرده‌اند.

فروشندگان خانه‌های کانادایی برای هر فروش بین ۴ تا ۵ درصد به مشاوران املاک پرداخت می کنند. در استرالیا و بریتانیا، کل کمیسیون بسیار کمتر و حدود ۲ درصد است.

اگرچه در کانادا می توان کمیسیون کمتری پرداخت کرد، اما تحقیقات اخیر توسط سی‌بی‌سی نشان داده است که برخی از مشاوران املاک (به طور غیرقانونی) خریداران را از خرید خانه‌های کم کمیسیون منصرف می‌کنند.

یک حکم موفقیت‌آمیز در کانادا در رابطه با شکایت‌های دسته‌جمعی می‌تواند رویه‌های چند دهه‌ای را که باعث افزایش کمیسیون‌های فروش املاک شده است، را خنثی کند و باعث کاهش نرخ کمیسیون‌ها شود.