نرخ‌های بهره در کانادا برای مدت طولانی‌تری بالا خواهد ماند
از نرخ‌های بهره بسیار پایین که منجر به افزایش شدید تقاضا برای املاک و مستغلات شد تا سرعت بالا رفتن نرخ‌های بهره به سطحی که در بیش از دو دهه دیده نشده بود، همگام شدن با تغییر برای دارندگان وام مسکن دشوار است.
اکنون، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ‌های بهره برای مدت طولانی‌تری بالاتر بمانند، بسیاری از صاحبان خانه‌هایی که سال‌ها پیش با نرخ‌های پایین وام دریافت کرده‌اند، احتمالاً خود را برای مشکلات مالی آماده می‌کنند، زیرا موعد تمدید وام مسکن‌شان در حال نزدیک شدن است.
رویس مندز، مدیر عامل و رئیس استراتژی کلان در Desjardins، در یادداشتی در ۱۹ سپتامبر خطاب به مشتریان نوشت: «هر ماه که می‌گذرد، تقریباً دو درصد از دارندگان وام مسکن هنگام تمدید با نرخ‌های بهره بسیار بالاتر مواجه خواهند شد.»
طبق گزارش بانک مرکزی کانادا، انتظار می‌رود وام گیرندگان با نرخ‌های ثابت در سال آینده شاهد افزایش متوسط پرداخت بین ۱۴ تا ۲۵ درصد در مقایسه با هزینه‌های اوایل سال ۲۰۲۲ باشند. در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، اقساط بین ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش می‌یابد.
کسانی که نرخ‌های متغیر کامل دارند، قبلاً بار نرخ‌های بالاتر را بر عهده گرفته‌اند و شاهد افزایش پرداخت‌هایشان از سال جاری به طور متوسط ۴۹ درصد بوده‌اند.
وام گیرندگان وام مسکن با نرخ‌های متغیر، اما اقساط ماهانه ثابت با بیشترین افزایش پیش رو مواجه خواهند شد. افرادی که این نوع وام‌ها را دارند تا سال ۲۰۲۶ با افزایش متوسط ۴۴ درصدی در پرداخت اقساط به دلیل تمدید وام مسکن خود مواجه می‌شوند.
پیتر راتلج، رئیس رگولاتور بانکی کانادا، در ماه سپتامبر هشدار داد که این دسته از وام گیرندگان، که مجموعاً حدود ۳۶۹ میلیارد دلار از ۲.۱ تریلیون دلار بازار وام مسکن را به خود اختصاص داده‌اند، «در معرض خطر یک شوک پرداختی قابل توجه قرار دارند.»
بر اساس گزارش بانک مرکزی کانادا، بیش از ۴۶ درصد از وام‌های مسکن کانادا در سه ماهه دوم دوره استهلاکی بیش از ۲۵ سال داشتند، مبلغی که در مقایسه با حدود ۳۲ درصد در تابستان ۲۰۲۰ به طور پیوسته در حال افزایش است.