احتمال کاهش نیافتن مبلغ اقساط افزایش‌یافته وام مسکن با بهره متغیر
حدود سه چهارم وام‌های مسکن با بهره متغیر در کانادا، دارای مبلغ ثابتی قسط ماهانه هستند. وقتی بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را بالا می‌‌برد، مبلغ اقساط این وام‌‌ها افزایش نمی‌یابد، بلکه فقط نسبت بهره به کل مبلغ قسط بیشتر می‌شود.
اما یک استثناء هم وجود دارد. اگر مبلغ قسط پرداختی ماهانه‌تان فقط شامل بهره باشد یا فقط مقدار اندکی از اصل پول را شامل شود، در اصطلاح، به «نرخ اقدام» (trigger rate) می‌رسید. در این صورت، بانک ممکن است شما را مجبور کند مبلغ بیشتری بابت هر قسط بپردازد تا بتواند علاوه بر بهره، بخشی از اصل پول را نیز بازگرداند.
به گزارش گلوب اند میل، افزایش قابل‌توجه نرخ بهره در کانادا طی ۱۳ ماه گذشته موجب شده برخی وام‌گیرندگان به این «نرخ اقدام» برسند و در نتیجه، بانک شاید آنها را مجبور کنند مبلغ بیشتری بابت هر قسط بپردازند.
گزارش‌ها نشان می‌دهد ۸۰ درصد از کانادایی‌هایی که طی دوره همه‌گیری در سال ۲۰۲۱ اقدام به گرفتن وام مسکن با نرخ متغیر کردند، به «نرخ اقدام» رسیده‌اند.
اما حالا که خبرهایی درباره احتمال کاهش نرخ بهره به گوش می‌رسد، برخی بانک‌ها می‌گویند قصد ندارند مبلغ اقساط وام‌گیرندگان را کاهش دهند.
رویال بانک کانادا (RBC) به صورت رسمی اعلام کرده که کسانی که رقم قسط ماهانه‌شان در ماه‌های اخیر بیشتر شده، کاهش نخواهد یافت. در بیانیه این بانک آمده: «اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش دهد، مبلغ قسط ثابت می‌ماند. (در مقابل) بخشی بیشتری از هر قسط بابت تسویه اصل بدهی خواهد بود و از نسبت سود به قسط کاسته می‌شود.»
البته برخی بانک‌های دیگر چنین رویکردی ندارند و حتی گزینه‌هایی دیگر را در برابر وام‌گیرندگانی که به «نرخ اقدام» رسیده‌اند قرار می‌دهند.