9 موردی که برای خرید خانه در کانادا باید بدانید

اگر به فکر خرید خانه هستید، به احتمال زیاد فکر کرده اید که چه تعداد اتاق خواب می خواهید داشته باشید، در چه محله ای دوست دارید زندگی کنید و کمد لباسی که همیشه آرزویش را داشتید، چقدر برایتان مهم است. اما چیزهای بیشتری برای خرید خانه وجود دارد!

 

خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که اگر ابزار و دانش کافی نداشته باشید، روند کار دشوار خواهد بود. با این حال، اکنون می تواند یکی از بهترین زمان ها برای خرید خانه در کانادا باشد. داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) ، نشان می دهد که در ماه آوریل، میزان فروش خانه نسبت به مدت مشابه سال قبل 57.6 % کاهش یافته است.

 

خریداران کمتر در بازار به معنای رقابت کمتر برای کسانی که در صدد خرید یک ملک جدید هستند و این می تواند به معنای معامله بهتر و گزینه های بیشتر برای شما باشد. بنابراین، چه شما یک خانه اولی و چه یک سرمایه گذار فصلی باشید، الان می تواند زمان خرید باشد و این 9 نکته به شما کمک می کند تا پروسه خرید خانه رویایی خود را مانند یک حرفه ای طی کنید.

 

1. شما به چیزی بیشتر از پول بیعانه نیاز دارید

در حالی که پس انداز برای بیعانه باید اولویت اصلی شما باشد، باید مقداری پول (عموماً 2 تا 5 درصد قیمت خانه) هم برای اتمام کار کنار بگذارید. این مبلغ را از پیش پس انداز کنید تا هنگام امضای قرارداد به مشکل برنخورید.

 

2. قبل از هر چیز تأیید اولیه را بگیرید

دریافت تأیید اولیه به این معنی است که وام دهنده اعتبار شما را بررسی کرده و مبلغ وام مشخصی را برای شما تأیید کرده است. کمی کار می برد، اما به شما کمک می کند تا میزان اقساط وام خود را تخمین بزنید و حداکثر وامی که می توانید دریافت کنید را بدانید.

 

3. کار با بنگاه مسکن امری اختیاری ، اما راحت تر است

شما می توانید از لحاظ فنی به خانه ها نگاه کنید، پیشنهاد دهید و تمام قراردادهای خود را به تنهایی امضا کنید، اما می توانید کل مسیر را با یک آژانس مسکن آسان تر کنید. این کار تمام وقت آنها است که خانه رؤیایی شما را بیابند، مناسب ترین قیمت برای شما را پیدا کنند و شما را در برابر هرگونه اصطلاحات ناشناخته حقوقی در قراردادها محافظت کنند.

 

4. می توانید پول خوبی را از طریق مشوق های خرید اولی صرفه جویی کنید

خرید خانه یکی از بزرگترین معامله هایی است که انجام می دهید، اما روش هایی برای صرفه جویی در هزینه وجود دارد. برخی از مشوق های خریدار خانه برای اولین بار در کانادا مانند برنامه خریداران خانه (HBP) را ببینید که به خانه اولی ها کمک می کند تا 35000 دلار از برنامه پس انداز بازنشستگی (RRSP) خود را برای پیش پرداخت استفاده کنند. مشوق های دیگر شامل 5000 دلار مبلغ خریداران خانه، تخفیف نوخریداران مسکن GST / HST، و برای هر کسی در بریتیش کلمبیا، انتاریو یا جزیره پرنس ادوارد، بازپرداخت مالیات انتقال زمین است.

 

5. خرید آپارتمان متفاوت از خرید خانه است

علاوه بر پرداخت اقساط وام مسکن به صورت ماهیانه، صاحبان آپارتمان باید هزینه شارژ را هم بپردازند. این مقدار – حدود 65 سنت برای هر فوت مربع در منطقه تورنتو بزرگ و حدود 18 سنت در هر فوت مربع در منطقه کبک – هزینه های نگهداری تسهیلات مشترک در مجتمع مانند باشگاه، سونا و استخر را تأمین می کند.

 

6. پرسیدن سوالات مناسب بسیار مهم است

چرا این خانه به فروش می رسد؟ فروش، چه چیزهای دیگری را شامل می شود؟ سقف چند ساله است؟ همسایگان چگونه هستند؟ با پرسیدن سؤالات مناسب، می دانید که پیشنهادی رقابتی را برای خانه ای می دهید که نیازهای شما را برآورده می کند.

 

7. احساسات خود را از روند خرید خانه دور نگه دارید

وقتی به لحاظ احساسی به خانه وابسته می شوید، ترس از دست دادن آن سریعا شما را فرا می گیرد. این امر به ویژه در بازارهای املاک شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور که در آن چندین پیشنهاد دهنده مشترک وجود دارد، معمول است. خریداران عاطفی بیش از بودجه خود پرداخت می کنند و از شرایط مهمی صرفنظر می کنند، فقط برای رسیدن به خانه رویایی خود. بنابراین، قبل از اینکه حتی وارد یک خانه شوید، احساسات خود را پشت در خانه جا بگذارید. بعداً از خودتان تشکر خواهید کرد.

 

8. شما حتماً باید یک بازرس خانه بگیرید

پس از ارائه پیشنهاد، اما قبل از نهایی کردن هر چیزی، حتماً یک بازرس خانه استخدام کنید. آنها خانه جدید احتمالی شما را بررسی می کنند و اطلاعاتی در مورد وضعیت مواردی مانند ساختار، لوله کشی، سقف و سایر موارد در اختیار شما قرار می دهند. این به شما کمک می کند قبل از امضا قرارداد، آگاهانه تصمیم بگیرید.

 

9. همیشه می توانید مجدداً مذاکره کنید.

هیچ خانه ای کامل نیست و احتمالاً بازرس خانه چند مشکل برای آن پیدا می کند. اگر مشکلات اساسی در خانه جدید وجود دارد، ممکن است بتوانید با فروشنده برای رفع آنها مذاکره کنید یا تخفیفی در قیمت نهایی درخواست کنید تا بتوانید برای آنها هزینه کنید.

 

خبرکانادا، مرجع اخبار روز سراسر کانادا