بحران ساخت‌وساز در کانادا
در این مقاله به تحلیل بحران ساخت‌وساز در کانادا و راهکارهای احتمالی می‌پردازیم. صنعت ساخت‌وساز کانادا با ارزش ۱۸۲ میلیارد دلاری و اشتغال‌زایی برای ۸۸۰ هزار نفر، یکی از ارکان حیاتی اقتصاد این کشور محسوب می‌شود. با این حال، این صنعت در سال ۲۰۲۵ با چالش‌های بی‌سابقه‌ای مواجه شده است که تهدیدی جدی برای برنامه‌های دولت در حل بحران مسکن به شمار می‌رود.
وضعیت کنونی صنعت ساخت‌وساز
عملکرد منطقه‌ای
در سال ۲۰۲۴ شاهد تفاوت چشمگیری در عملکرد استان‌های مختلف بودیم:
-
آلبرتا و کبک: رشد ۸ تا ۱۲ درصدی در پروژه‌های ساختمانی
-
انتاریو: کاهش ۱۶ درصدی
-
بریتیش کلمبیا: افت ۹ درصدی
آمارهای نگران‌کننده در بحران ساخت‌وساز در کانادا
-
کاهش ۲۳ درصدی فروش مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در مارس ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال پیش
-
افزایش ۳۵ درصدی هزینه‌های ساخت از سال ۲۰۲۰ تاکنون
-
کاهش ۱۸ درصدی شروع پروژه‌های مسکونی در فصل اول ۲۰۲۵
چالش‌های اصلی صنعت
۱. جنگ تجاری و تعرفه‌ها
-
تعرفه ۲۵ درصدی پیشنهادی کانادا در پاسخ به تعرفه‌های دونالد ترامپ
-
افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی وارداتی از آمریکا
-
کاهش سودآوری پروژه‌ها تا ۱۵ درصد
۲. هزینه‌های سرسام‌آور توسعه
-
افزایش مالیات‌های توسعه در تورنتو تا ۲۰۰ هزار دلار برای هر واحد
-
رشد ۴۵ درصدی هزینه‌های صدور مجوز از سال ۲۰۲۰
-
افزایش ۲۸ درصدی هزینه‌های نیروی کار در ۵ سال گذشته
۳. بحران نیروی کار
-
پیش‌بینی بازنشستگی ۲۲ درصد از نیروی کار فعلی تا ۲۰۳۵
-
کمبود ۱۰۰ هزار نیروی کار ماهر در صنعت تا پایان ۲۰۲۵
-
عدم تطابق سیستم مهاجرتی با نیازهای صنعت (۷۵ درصد مهاجران در بخش‌های غیرساختمانی مشغول می‌شوند)
راهکارهای پیشنهادی
۱. اصلاح سیستم مهاجرتی
-
ایجاد برنامه مهاجرتی ویژه برای کارگران ساختمانی ماهر
-
تسهیل شرایط اخذ ویزای کار موقت
-
همکاری با کشورهایی مانند فیلیپین و هند برای جذب نیروی کار
۲. فناوری و نوآوری
-
توسعه ساخت‌وساز مدولار و پیش‌ساخته (پتانسیل کاهش ۲۵ درصدی هزینه‌ها)
-
استفاده از چاپ سه‌بعدی در ساخت‌وساز
-
به کارگیری فناوری‌های دیجیتال مانند BIM
۳. سیاست‌گذاری دولتی
-
کاهش مالیات‌های توسعه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه
-
تسهیل فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی
-
ایجاد مشوق‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران
آینده صنعت ساخت‌وساز کانادا
سناریوهای محتمل:
۱. سناریوی خوشبینانه: با اجرای اصلاحات ساختاری، صنعت می‌تواند تا ۲۰۳۰ سالانه ۲۵۰ هزار واحد مسکونی جدید تولید کند.
۲. سناریوی محافظه‌کارانه: ادامه روند فعلی منجر به کاهش تولید مسکن به ۱۵۰ هزار واحد در سال و تشدید بحران خواهد شد.
۳. سناریوی بدبینانه: تشدید جنگ تجاری و افزایش هزینه‌ها ممکن است صنعت را به رکودی عمیق فرو برد.
بیشتر بخوانید
- توقف بازار مسکن کانادا
- استطاعت مالی مسکن در کانادا در پایین‌ترین سطح ۴۱ سال گذشته قرار دارد
- بحران مسکن در کانادا با کاهش مهاجرت حل نمی‌شود!
نتیجه‌گیری
بحران ساخت‌وساز در کانادا در نقطه عطفی تاریخی قرار دارد. بدون اقدام فوری برای حل چالش‌های نیروی کار، هزینه‌ها و مقررات، دستیابی به هدف ساخت ۳.۵ میلیون واحد مسکونی تا ۲۰۳۰ غیرممکن به نظر می‌رسد. همکاری سه‌جانبه بین دولت، صنعت و نهادهای آموزشی تنها راه نجات این صنعت حیاتی است.
منابع:
-
گزارش سالانه انجمن ملی انبوه‌سازان کانادا (CHBA)
-
آمارهای رسمی اداره آمار کانادا (StatCan)
-
تحلیل‌های بانک سلطنتی کانادا (RBC) درباره مسکن
-
مصاحبه‌های تخصصی با Kevin Lee، رئیس CHBA
نظرات بسته شده است.