گران‌ترین شهر کانادا

در این مقاله، به جست‌وجوی گران‌ترین شهر کانادا با بررسی کامل وضعیت بازار اجاره در شهرهای مختلف در سال ۲۰۲۵، امکانات رفاهی، سیستم ترابری و ویژگی‌های فرهنگی آن‌ها می‌پردازیم. افزایش نرخ اجاره مسکن در شهرهای بزرگ کانادا طی سال‌های اخیر، فشار زیادی به مستاجران وارد کرده است. مهاجران تازه‌وارد، دانشجویان بین‌المللی و حتی شهروندان کانادایی، در حال جستجوی راهی برای یافتن محل زندگی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.

متوسط نرخ اجاره آپارتمان در شهرهای مهم کانادا – ۲۰۲۵

منبع: Rentals.ca – ژانویه ۲۰۲۵

چرا اجاره‌ها در کانادا این‌قدر افزایش یافته‌اند؟

۱. تقاضای بالا و عرضه پایین: ورود مهاجران، دانشجویان و کمبود پروژه‌های ساختمانی.
۲. افزایش نرخ بهره: افراد کمتری توان خرید مسکن دارند و بازار اجاره شلوغ‌تر شده.
۳. بازگشت به زندگی شهری پس از کرونا: مخصوصاً در تورنتو و ونکوور.
۴. سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای کمتر شده: به دلیل سیاست‌های جدید دولت‌ها.

 

بررسی جزئی شهرهای گران و امکانات آن‌ها

ونکوور (Vancouver) – بریتیش کلمبیا

• گران‌ترین شهر کانادا برای اجاره
• ترابری: مترو (SkyTrain)، اتوبوس، و کشتی‌های SeaBus. دسترسی بالا و دقیق.
• درمان: بیمارستان St. Paul’s، BC Children’s Hospital، و همین طور کلینیک‌های مدرن.
• مراکز رفاهی:  Stanley Park، مراکز خرید Pacific Centre، Grouse Mountain
• آب‌وهوا: معتدل و مرطوب، اگر چه دارای زمستان‌های بارانی.
• مناسب برای خانواده‌ها، ولی گران برای تازه‌واردان بدون درآمد بالا.

بیشتر بخوانید

ارزان‌ترین و گران‌ترین اجاره‌ خانه‌های ونکوور کجاست؟

تورنتو (Toronto) – انتاریو

• قطب اقتصاد و در نتیجه، اشتغال کانادا
• ترابری عمومی: TTC (مترو، اتوبوس، تراموا). همین طور دسترسی سریع به بیشتر مناطق شهری.
• بیمارستان‌های Sunnybrook و Mount Sinai از بهترین مراکز درمانی کشور.
• جاذبه‌ها: برجCN، ساحل دریاچه اونتاریو، و محله‌های فرهنگی متنوع.
• جامعه چندفرهنگی بسیار قوی.
• چالش‌ها: رقابت بالا برای اجاره، اگر چه قیمت‌های سرسام‌آور در مرکز شهر.

بیشتر بخوانید

تورنتو گران‌تر از نیویورک

برنابی (Burnaby)

• نزدیک ونکوور ولی کمی ارزان‌تر.
• دسترسی آسان به  SkyTrain
• دانشگاه SFU در این شهر قرار دارد.
• پارک Central Park و بازار Metropolis at Metrotown.
• انتخاب خوب برای کسانی که در ونکوور کار می‌کنند.

 

ویکتوریا (Victoria)

• پایتخت بریتیش کلمبیا، شهری آرام، مناسب برای بازنشستگان.
• طبیعت زیبا، باغ بوتچارت.
• ترابری محدود ولی درون‌شهری راحت.
• اجاره‌ها بالا ولی زندگی باکیفیت.

 

میسیساگا  (Mississauga)

• شهر حاشیه‌ای تورنتو با دسترسی به خطوط GO Train و  MiWay Bus
• مناسب برای خانواده‌ها.
• نزدیک به فرودگاه بین‌المللی پیرسون.
• مراکز خرید  Square One، دریاچه و پارک‌های متعدد.

 

اتاوا (Ottawa)

• پایتخت سیاسی کانادا، بازار کار اداری قوی.
• سیستم  OC Transpo
• امنیت بالا، جمعیت تحصیل‌کرده.
• زمستان سردتر ولی اجاره مناسب‌تر نسبت به تورنتو و ونکوور.

 

مونترال (Montreal)

• ارزان‌تر از بقیه کلان‌شهرها.
• متروی سریع و گسترده  STM
• فرهنگ غنی، فستیوال‌ها، دانشگاه مک‌گیل.
• اجاره مناسب ولی بیمه خانه و گرمایش ممکن است بالاتر باشد.

 

کلگری (Calgary)

• صنعت نفت، دستمزد بالا و البته مالیات فروش ندارد  (Alberta)
• نزدیکی به کوه‌های راکی.
• ترابری عمومی C-Train، مناسب و اقتصادی.
• نرخ اجاره کمتر، همراه با آپارتمان‌های نوساز بیشتر.

بیشتر بخوانید

کلگری جایگاه گران‌ترین شهر کانادا برای زندگی را به خود اختصاص داد

ادمونتون (Edmonton)

• پایتخت آلبرتا، همراه با هزینه زندگی پایین.
• دانشگاه آلبرتا، West Edmonton Mall.
• اجاره مناسب برای خانواده‌ها و دانشجویان.
• زمستان سرد ولی خانه‌های وسیع‌تر.

 

هلیفکس (Halifax)

• شهر ساحلی در استان نوا اسکوشیا.
• جامعه دانشجویی، بندر تجاری مهم.
• اجاره پایین‌تر از شهرهای بزرگ.
• حمل‌ونقل شهری محدود اما کافی.
• آب‌وهوا ملایم‌تر نسبت به شرق کانادا.

شهرهای پیشنهادی برای تازه‌واردان با بودجه محدود

 

نکات مهم برای اجاره‌نشینی در کانادا

• مدارک موردنیاز: نامه شغلی، همراه با اعتبار بانکی و رفرنس.
• بیمه مستاجر: در بسیاری از قراردادها الزامی است.
• افزایش سالیانه اجاره: بسته به استان، محدود به درصد مشخصی است.
• حق و حقوق مستاجر: در وب‌سایت provincial tenancy boards  هر استان موجود است.

 

منابع:

1. Rentals.ca National Rent Report – January 2025
2. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)
3. Numbeo – Canada Rent Prices
4. Padmapper Canada
5. Government of Canada – Renting a home