موقع تمدید وام مورگیج درکانادا همه فروشنده اند!
بسیاری از صاحبخانه‌های کانادایی با افزایش شدید اقساط وام مورگیج خود مواجه شده‌اند و تصمیم گرفته‌اند ملک خود را بفروشند. این وضعیت باعث شده است که بیشترین تعداد واحدهای مسکونی فروشی در تورنتو را در بیش از یک دهه گذشته شاهد باشیم که نشان دهنده کاهش شدید قیمت‌ها در ماه‌های آینده است.
داده‌ها نشان می‌دهند که در تورنتو، شهری که دو سوم کاندوهای کشور در آن فروخته می‌شود، لیستینگ‌ها به بالاترین حد خود در ۱۰ سال گذشته رسیده است. به گزارش گلوبال نیوز و به گفته مشاوران املاک، افزایش لیستینگ‌ها همراه با فروش کم نشان دهنده میزان بالای استرس در بازار املاک کانادا است.
در کانادا، وام‌های مورگیج معمولاً ۲۵ ساله هستند و هر سه یا پنج سال یکبار تمدید می‌شوند، برخلاف ایالات متحده که در آن مالکان خانه می‌توانند از وام ۱۵ یا ۳۰ ساله نرخ ثابت برخوردار شوند.
بر اساس گزارش هیئت املاک منطقه تورنتو، لیستینگ‌ها در سه ماه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل تقریباً ۲۵ درصد افزایش یافته اما فروش تنها ۵٫۳ درصد افزایش یافته است.
اقتصاددانان بر این باورند که حتی کاهش یک درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، تأثیری ضعیف بر نرخ‌های وام مورگیج که قرار است تمدید شوند، خواهد داشت. با توجه به افزایش لیستینگ‌ها و کاهش فروش، به نظر می‌رسد بازار املاک کانادا همچنان تحت فشار باقی بماند و کاهش نرخ بهره نیز نتواند به تنهایی وضعیت را بهبود بخشد.