روزگار پیش روی مسکن کانادا

وام و مسکن کانادا (CMHC)  روز سه شنبه اعلام کرد پیش بینی می کند قیمت املاک و مستغلات تا اواخر سال 2022 به سطح پیش از رکود باز نگردد.

CMHC مرتبا تست های استرس وام مسکن را برای برآورد آن چه ممکن است در شرایط سخت و متفاوت رخ بدهد انجام می دهد، اما اوان سیدال، رئیس اجرایی گفت:” تست های استرس بر آن چه سناریوهای “محتمل” نامیده می شود تمرکز دارد.”

سیدال گفت:” ما یک سناریوی همه گیری در ماه ژانویه داشتیم که به این شدت نبود و مطمئنا می دانید که به دلیل آن چه که این روزها طی بحران کووید 19 تجربه کردیم، احتمالات تاثیر گذار بر بازار مسکن گسترده تر شده است.”

وی گفت آمارهای اولیه نشان می دهد که حدود 10 درصد از مالکان خانه در سراسر کانادا تصمیم به تعویق پرداخت وام مسکن خود گرفته اند، اگر چه به نظر می رسد این نرخ در بخش هایی از کشور  که به صنعت نفت و گاز بسیار متکی هستند، بیشتر است.

CMHC به کانادایی ها فرصت داده تا بازپرداخت وام مسکن خود را تا  6 ماه به تعویق بیندازند، اما این معوقات به کل وام مسکن اضافه خواهد شد.

تا سال 2022 شرایط بر همین منوال خواهد بود

باب دوگان، اقتصاددان ارشد CMHC گفت پیش بینی های قابل اطمینان کار دشواری است زیرا متغیرهای ناشناخته بسیاری وجود دارد از جمله این که سطح درآمد احتمالا به دلیل بیکاری، زمان بندی مهاجرت در آینده و چگونگی واکنش صنعت ساخت و ساز رو به وخامت می گذارد.

دو گان گفت:” ما فکر می کنیم برای کانادا و انتاریو قیمت مسکن در اولین فرصت تا اواخر سال 2022 به وضعیت پیش از رکود باز می گردد.”

هیئت املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو گفت که قیمت آوریل در منطقه تورنتوی بزرگ 11.8 درصد از ماه مارس سقوط کرد، زمانی که در اواسط ماه کانادا مبارزه و کنترل ویروس کووید 19 را آغاز کرد. اجاره بها نیز در این ماه در منطقه تورنتوی بزرگ کاهش یافته است. به طور کلی اجاره یک واحد تک خوابه با کاهش 2.7 درصدی به 2107 دلار و یک واحد دو خوابه با 4.1 درصد کاهش به 2705 دلار رسید که هنوز در مقایسه با بسیاری از شهرهای کانادا بالاست.

هیئت املاک و مستغلات منطقه بزرگ ونکوور نیز اعلام کرد تعداد فروش به کمترین میزان خود طی چهل سال رسیده است، 62.7 درصد پایین تر از میانگین 10 سال آ ن ها.

آمار و ارقام محلی و منطقه ای سایر شهرهای بزرگ نیز توسط انجمن املاک و مستغلات کانادا در تاریخ 15 می منتشر خواهد شد.

خبرکانادا، مرجع اخبار روز سراسر کانادا