آیا دوباره موج تازه ای از خریداران خارجی مسکن از هنگ کنگ وارد کانادا می شوند؟

طبق ارقام ارائه شده توسط دولت بریتیش کلمبیا با مطرح شدن موضوع مالیات خریداران خارجی در مترو ونکوور در سال 2016 و به دنبال افزایش آن در سال 2018، درصد خریداران خارجی کاهش پیدا کرده است. به علاوه دولت فدرال و دولت های استانی برای بهتر شدن اوضاع بازار مسکن شرایطی را اعلام کردند که به موجب آن قیمت خانه های مستقل 11 درصد کاهش پیدا کرد. حال سوال این است که آیا با شرایط مطرح شده باز هم موج جدیدی از خریداران خارجی را شاهد خواهیم بود؟ پاسخ این است که احتمالا، اگر خریداران واقعا با انگیزه باشند. با توجه به ناآرامی های سیاسی اخیر در هنگ کنگ این احتمال وجود دارد که اقدامی از طرف آن ها جهت خرید مسکن در کانادا را شاهد باشیم.

به نظر می رسد خریداران بالقوه املاک در هنگ کنگ دوباره مانند اوایل دهه 1990 نسبت به املاک و مستغلات کانادا علاقه نشان می دهند. با توجه به اعتراضات گسترده به ضعف تدریجی حاصل از خود مختاری آن ها از دولت چین و تنش های موجود در تجارت جهانی، تعجب آور نیست که ساکنین هنگ کنگ به دنبال امن ترین مکان ها برای سرمایه گذاری و نگه داشت پول خود هستند.

مقاله ای که اخیرا در بلومبرگ منتشر شده است در اینباره می نویسد: آژانس های املاک در مترو ونکوور با افزایش اندک و در عین حال قابل توجهی از علاقه خریداران هنگ کنگی به بازاز مسکن مواجه هستند. در مقایسه با چینی ها نسبت به چند سال اخیر، میزان علاقه هنگ کنگی ها به این بازار بیشتر بوده است.

مالیات 20 درصدی برای خریداران خارجی احتمالا یک مانع مهم بر سر راه خریداران با انگیزه است. از طرفی دیگر کاهش 11 درصدی در قیمت خانه های مستقل (جدا)که احتمالا باعث کاهش بیشتر قیمت در خانه های لوکس می شود، می تواند از بخشی از بار هزینه مالیات بکاهد.

با وجود ناآرامی های سیاسی در هنگ کنگ، نسبت به سال گذشته دلار این کشور در مقایسه با دلار کانادا قوی تر است. یک خانه 3 میلیون دلاری امروز در ونکوور برای یک خریدار هنگ کنگی کمتر از 18 میلیون دلار هنگ کنگ ارزش دارد و این در حالی است که سال گذشته، این خانه 19.5 میلیون دلار بود. این مبلغ یک کاهش 7.6 درصدی را نشان می دهد. البته حقیقت امر این است که این خانه 3 میلیون دلاری در سال گذشته باید 3.8 میلیون دلار قیمت داشت و در نتیجه قیمت آن 24.5 دلار هنگ کنگی بود. پس این کاهش تا 18 میلیون دلار در واقع یک تخفیف 26 درصدی محسوب می شود که بیش از 20 درصد مالیات تعیین شده برای خریداران خارجی است.

با توجه به شرایط موجود در این منطقه، خرید مسکن به حقیقت یک معامله با صرفه است به ویژه برای خریداران با انگیزه ای که قصد دارند پول خود را از هنگ کنگ خارج کنند.

مقاله ای در بلومبرگ در اینباره می نویسد ونکوور که بازار مسکن در سال های گذشته در آنجا در حالت رکود بوده شاید اولین شهری باشد که از تحولات در هنگ کنک سودمند می شود.

خبرکانادا، مرجع اخبار روز سراسر کانادا