افزایش نرخ بهره ها در کانادا و تاثیر آن بر وام مسکن

به گزارش خبرکانادا به نقل از narcity، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره فدرال را از 0.5٪ به 1٪ افزایش داده است تا تورم را کاهش دهد. این بی سابقه ترین افزایش از سال 2000 تا به حال بوده است.
این اتفاق بر همه جنبه‌های اقتصاد تأثیرگذار است؛ به ویژه اینکه وام گرفتن را برای بانک ها، شرکت ها و افراد گران تر می‌کند، اما بیش از کار برای افرادی سخت می شود که می‌خواهند ملکی بخرند یا برای خانه شان مجدداً وام بگیرند.
طبق گزارش LowestRates.com، بزرگترین تاثیر این افزایش نرخ بهره روی تست استرس وام مسکن (معیار تعریف شده برای واجد شرایط بودن) شما است.
اگر نمی‌دانید، تست استرس وام مسکن معیاری است برای وام دهنده شما که بر اساس آن، مطمئن شود در صورت افزایش شدید نرخ بهره، قادر به پرداخت وام مسکن خواهید بود.
برای «تست استرس» وام مسکن، نرخ بهره پایه وام مسکن که در بسیاری از بانک های کانادایی حدود 3.5 تا 4 درصد است، در نظر می گیرند، سپس یا 2 درصد به آن اضافه می کنند یا کلا از نرخ پایه 5.25 درصدی استفاده می کنند و آن را بر وامتان و اقساط ماهانه آن اعمال می کنند.
سپس وام دهنده بررسی می کند که چقدر توان پرداخت آن مبلغ فرضی (تست استرس) را دارید و از آن برای تعیین میزان وام مسکن شما استفاده می کند.
بنابراین، اگر در کل، نرخ‌های بهره در حال افزایش باشند، آستانه تست استرس هم بالا می رود و در نتیجه منابع مالی کمتر و کمتری را در اختیار خریداران مسکن جدید یا خریدارانی که به دنبال وام مجدد برای خانه خود هستند، قرار می گیرد.
در حقیقت، به ازای هر 0.25٪ که نرخ بهره وام بیشتر از نرخ پایه 5.25٪ قبلی بشود، صاحبان خانه می توانند انتظار داشته باشند که حدود 12000 دلار از مبلغ وام دریافتی شان کم شود. نرخ بهره بالاتر به این معنی است که وام گرفتن برای خرید خانه سخت تر می شود.